Közös Költség Nem Fizetése
July 16, 2024, 12:20 pmEz a megoldás nyilvánvalóan a társasház működését kívánja szolgálni, a társasház zavartalan működése ugyanis nem tehető függővé a tulajdonostárs és a haszonélvező közti esetleges vitától, hiszen a társasháznak a vita eldöntéséig fizetni kell a közös költség részét képező díjakat és egyéb költségeket. Az ismertetett megoldás során a Ptk. szabályai nem kerülnek alkalmazásra, mert minden olyan esetben a Társasházakról szóló törvényt kell alkalmazni, mert a Ptk. rendelkezéseinek alkalmazását csak a Tht. -ben nem szabályozott kérdésekben rendeli el. (lásd Tht. 4/A. §)
- Közös Költség Nem Fizetése
- Sokan késnek a közös költség fizetésével, van gyors megoldás a hátralék beszedésére - mfor.hu
- Mennyit és miért fizetünk közös költségre? - Tudatos Vásárlók
Közös Költség Nem Fizetése
Egy egyszerű példa: ha elromlik a távvezérlésű garázskapu, a közös képviselő nem kezd gyűjtésbe, hanem a rendelkezésre álló összegből, vagyis a "ház pénzéből" fedezi a javítás költségeit. Ugyanez igaz a lift biztonságos üzemeltetésére, a kert rendezésére, a ház takarítására, a szemét elszállítására és így tovább. A fűtés, meleg víz és szemét költsége társasházanként eltérő lehet. Fizetés tulajdoni hányad alapján Egy társasházban nem egyformák a lakásméretek, így értelemszerűen a közös költséget sem egyenlő arányban fizetik a lakók. Felmerül a kérdés: mi alapján határozzák meg a közös költség elosztását a lakók között? A havonta megfizetendő összeg nagyságát, illetve a közös költség kiszámításának módját az úgynevezett Szervezeti és Működési szabályzatban pontosan meghatározzák. Minden társasháznak van saját szabályzata, amit lakásvásárlás vagy beköltözés előtt érdemes áttanulmányozni. A jelenleg érvényben lévő szabályozás szerint, a társasházi közös tulajdonnal kapcsolatos költségeket a tulajdoni hányad alapján osztják meg a lakástulajdonosok között.
Sokan Késnek A Közös Költség Fizetésével, Van Gyors Megoldás A Hátralék Beszedésére - Mfor.Hu
A megszégyenüléstől való félelem A közgyűlési határozat értelmében a közös képviselőnek jogában áll feltárni a társasház lakói előtt, hogy mely lakók tartoznak a több hónapja nem fizetők közé és kik mekkora adósságot halmoztak fel eddig. Az persze megint más tészta, hogy túl nagy összeget nem szabadna látnia a lakóknak a nevek mellett, mert ott felmerül a kérdés, hogy miért engedte a közös képviselő eddig fajulni az esetet... Figyelembevéve az adatvédelmi szabályozásokat évente egyszer a beszámoló közgyűlés mellékleteként található összevont tulajdonosi listában megtalálhatók a fizetési hajlandóságra vonatkozó adatok a tartozások számszaki információival egyetemben. Természetesen ne becsüljük le a közösség erejét, ezért ez is lehet hatással egyes tartozókra. Az emberek nem szeretik ha a többi tulajdonos előtt kerülnek kellemetlen helyzetbe az adóságuk miatt. Ugyanakkor ne kergessünk hiú ábrándokat, van ahol már ez sem segít. Szintén az írásbeli, de már jóval erélyesebb közös költség követelési módszer az fmh, lássuk mit is takar ez a rövidítés.
Mennyit És Miért Fizetünk Közös Költségre? - Tudatos Vásárlók
A társasházi közös költség viselésének szabályai és az igényérvényesítés nehézségei nem fizetés esetén… Azaz: Mit szabályoz a törvény és mit (nem) szabályoz a társasház? a) A társasház tipikus működési költségei – miről beszélünk? : • • • • • • lépcsőház világítás áramdíja, felvonók üzemeltetésének díja, közös lépcsőház vagy teremgarázs takarításának költségei, közös képviselő és a könyvelés díja, szemétszállítás költség, nemfizetők felszólításainak postaköltsége (csak a pernyeréskor ítélik meg, addig a háznak előlegezni kell – sok kicsi sokra megy…) stb… Jellemzői: mindenki használja, mindenki igénybe veszi! b) A társasházi költség mértéke – mekkora összegekről beszélünk? • Havonta lakásonként körülbelül 10. 000 – 25. 000 Ft – ebből számítva pl. 3 havi összegyűlt tartozás 30. 000 Ft – 75. 000 Ft lehet. Miről beszélünk? Költségviselés és a behajtás szabályai – hol találjuk a jogszabályi rendelkezéseket? Anyagi jogi rendelkezések a költségviselésről: • a Ptk-ban (közös tulajdon, szerződés, tartozás, közműszerződés stb); • a Társasházi törvényben (közös költség, SZMSZ, jelzálog stb.Felhívjuk a figyelmet honlapunk jogi nyilatkozatában foglaltakra, amely szerint írásainkban szereplő információk nem helyettesítik a szakmai tanácsadást és nem szolgálnak bármely döntés vagy cselekmény alapjául, azokat a konkrét esetekben mindenki csak a saját kockázatára használhatja fel, illetve az érintett szabályok kivonatos ismertetése, értelmezése miatt nem vállalhatunk felelősséget.
ragyasdezso # 2012. 03. 23. 11:06 Mufurc_nagyon Valóban. De ha a tulajdonosok által körültekintően megválasztott SZVB működne, akkor mindez megakadályozható lenne. Mufurc_nagyon 2012. 06:19 Kedves ragyasdezso! Csak az a baj, hogy SzMSz-el nem lehet az ütk. -t sikkasztásért 3-6 évre kivonni a forgalomból és "végrehajtási" meghagyást adni a közjegyzőnél;-) Szerintem a kamat nagysága alaptörvénybe ütközik;-) -------------------------------------------------------------------------------------- _______________________________________________________________ 2012. 22. 21:49 Mufurc_nagyon Ezt mi 24%-os kamattal szoktuk dicsérni! :lol: 2012. 21. 20:18 Kedves Maj! Logikailag téves a tanácsolt megoldás. Tehát a nem fizetés gyors és hatékony veszteség csökkentés volt. A rendőrségi feljelentés reakció ideje sajnos 3 és 6 hónap. A leggyorsabb megoldás egy sürgősséggel összehívott közgyűlés, ahol a bűnöst leváltják és a számlák feletti jogosultságát letiltják. DE ezt valakinek fel kell vállalni. Tulajdonosok között a valaki ritka holló és nem szokták kedvelni;-) Az elmaradt befizetést viszont, most a dolgok rendeződése után be kell fizetni, mert az jár a th.