Még Mindig Nem Minden Arany, Ami Csok - Ingatlanhírek
July 17, 2024, 6:41 amKérdés: Új lakás építésére szeretnénk 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást igénybe venni (CSOK), és az ehhez kapcsolódó kamattámogatott hitelt is felvenni. A telken, amelyre építkezünk volt egy lakhatásra alkalmatlan kb. 20nm-es romos hétvégi ház. A tervek szerint e házból három falat megtartva garázzsá alakítjuk ezt az épületet és hozzáépítünk kb. 150 nm terjedelemben egy teljesen új kétszintes házat. Az építészeti műszaki leírás megnevezése: új lakás kialakítása meglévő hétvégi ház átépítésével és bővítésével. Megítélésem szerint egy teljesen új lakást alakítunk ki, tekintettel arra, hogy a korábbi épület lakhatásra nem volt alkalmas, majdhogynem teljesen elbontásra került, és lakófunkciót nem is fog betölteni. Kérdésem az, hogy vajon a CSOK rendelet által definiált új lakásnak számít-e az építés alatt álló házunk, vagyis igényelhetjük-e rá a vissza nem térítendő támogatást (10m Ft) és a kamattámogatott hitelt? Válasz: Tisztelt Kérdező! A 16/2016. (II. 10. ) Korm.
Új Lakás Cook Blog
Ez a lakás azután legalább 10 évig lesz a lakóhelyünk, így érdemes körültekintően választanunk. Ha megtaláltuk álmaink otthonát és hosszú távon gondolkodunk, akkor viszont nem érdemes elszalasztanunk ezt a lehetőséget. A CSOK összege, mivel támogatásról van szó, hitelfelvételnél önerőként is beszámítható, ami szintén könnyebbséget jelent. Itt még nincs vége A CSOK támogatás mellé még egyéb kedvezményekre is számíthatunk. Ilyen például az illetékmentesség. Lakás vásárlásakor alapesetben 4%-os illetéket kell fizetnünk, de ha CSOK-ot igényelünk a vásárláshoz, akkor az illetéket nem szabják ki ránk. A legfeljebb 150 m2 alapterületű új lakások és 300 m2-es új házak áfája kedvezményes 5%, de ha a vásárláshoz, építéshez CSOK-ot veszünk igénybe, akkor ezt az áfát nem kell megfizetnünk. Ha nem generálkivitelezővel építtetjük a lakásunkat, hanem saját erőből építkezünk, akkor az áfa ugyan 27%, de ebből is visszaigényelhetünk legfeljebb 5 millió forintot. Ezek a kedvezmények akár többmillió forintos megtakarítást is jelenthetnek, amit már érezni fogunk a lakásvásárlásnál.
Új Lakás Cso.Edu
A CSOK-ot a hitelintézetnél kell igényelni A folyósítása az önerő maradéktalan megfizetését követően a vételár utolsó részeként történik Ha lakást még a használatbevételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványa megszerzése előtt értékesítik, az új tulajdonos jogosult a támogatás igénybevételére. A CSOK-os ingatlan mellett az igénylőnek lehet más ingatlanja Amennyiben hitelt is igényelnek a CSOK támogatáshoz, a támogatást akkor kaphatja meg a kérelmező, ha a bank a hitel szempontjából hitelképesnek minősítette. Az állam javára 10 évre jelzálogjog kerül bejegyzésre az ingatlannal kapcsolatban Példák: Egy fiatal pár lakást vásárol, a jövőben 2 gyermeket terveznek, ehhez házaspárként 2, 6 millió forintos CSOK-ot kaphatnak, mint vissza nem térítendő támogatás, illetve 10 millió forintnyi kedvezményes kamatozású CSOK-hitelt vehetnek fel, a gyermekek megszületésére 8 éve van a fiataloknak. Amennyiben nem házasodnak össze, CSOK-ra nem jogosultak. Egy házaspárnak van már 1 gyermeke, és további 2 gyermeket szeretnének, az új lakás vásárlásához így 3 gyermek után vehetnek fel CSOK-ot, aminek összege 10 millió forint, illetve szintén igényelhetnek 15 milliós kedvezményes kamatozású CSOK-hitelt.
Új Lakás Csok Rendelet
Szinte minden évben új elemmel bővült a csok, amire a lakásárak drágulása miatt szükség is volt, a támogatások hatását ugyanis beárazta a piac. Néhány év alatt 11-12 százalékról 19-re nőtt a csokkal vásárolt használt lakások aránya, és egyre többen kerestek ingatlant a fővárosi agglomerációban. A lakáspiaci kereslet és az 1500 milliárd forint értékű csok kapcsolatát vizsgálta meg az, amelynek elemzése szerint jelentősen nőtt a fővároson kívüli lakóingatlanok iránti kereslet az utóbbi években. Konkrétan 2016 elejéhez képest 42–140 százalékkal emelkedett az érdeklődések száma, a rekordot 2021 januárja jelentette. Túl az 1500 milliárdon Az állami lakástámogatási rendszert, a családi otthonteremtési kedvezményt 2015 közepén vezették be, 2021 végéig 656 milliárd forinthoz jutott 206 ezer család. "A lakástámogatási rendszer a 2016-ban történt bővítéssel kapott nagyobb lendületet a legalább három gyermekkel új lakásba költözőknek nyújtott 10 milliós támogatással. Ezt követően a csok szinte minden évben új elemmel bővült.Új Lakás Cook County
közjegyzői, értékbecslői, földhivatali ügyintézés díja), de az említetteken kívül más banki díjak (pl.Új Lakás Cook Book
Szintén nagy volt az érdeklődés Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg, Jász-Nagykun-Szolnok és Heves megyében is. Érdekesség, hogy a csok elindulása óta gyermektelenül csak az igénylők 1, 4 százaléka vállalta legalább három gyermek világrahozatalát. Az szakértője szerint ez arra utal, hogy a bővülő támogatások mellett a családok reálisan mérték fel a lehetőségeiket, és nem vállaltak teljesíthetetlen célokat. A fővárosi és környéki kereslet alakulása A fővárosban 2017, 2018 és 2019 januárjában 20–32 százalékkal többen érdeklődtek az eladó új és használt lakások iránt, ezt követően azonban a 2016. eleji szint alatt volt a kereslet. "A fővárosban 2019-ben már olyan szintre emelkedtek az árak, ami miatt már kevesebb adásvétel történt, majd 2020-ban a járvány szintén visszafogta a keresletet, amely azóta a 2019-es szint alatt stabilizálódott. Ráadásul a szomszédunkban zajló háború és a lakáshitelek drágulása miatt jelentős keresletélénkülés az idén nem várható Budapesten a korábbi évekhez képest" – fogalmazott Balogh László.
Használt lakás vásárlása és bővítése esetén az összegek alacsonyabbak: 1 gyermek mellé 600 ezer forint, 2 gyermek mellé 1 millió 430 ezer forint, 3 gyermek mellé 2 millió 200 ezer forint, 4 vagy több gyermek mellé pedig 2 millió 750 forint jár. A 3 gyermek mellé új ingatlan építése vagy vásárlása esetén járó 10 millió forint kivételével nem látunk igazán magas összegeket, főleg, ha figyelembe vesszük az ingatlanárakat, de a CSOK-nak nem maga a támogatási összeg az egyetlen előnye. A CSOK mellé kamattámogatott hitelt is felvehetünk, ha legalább 2 gyermeket nevelünk vagy vállalunk. Ez a hitelkalkulátor segít megtalálni, hogy melyik bank kínál kedvező ajánlatokat. Ennek összege 2 gyermeknél 10 millió forint, 3 gyermeknél pedig 15 millió forint. Ez már egy jelzáloghitel, amelyet vissza kell fizetnünk, és így a hitelképességi vizsgálatot is sikerrel kell megugranunk. A hitelösszeg után 3%-os fix kamatot fizetünk, a futamidő legfeljebb 25 év lehet. Ez egy igen kedvező lakáshitel, főleg a jelenlegi emelkedő kamatkörnyezetben.